{"id":2216,"date":"2021-01-13T07:56:49","date_gmt":"2021-01-13T07:56:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imprenditoriamo.it\/site\/?p=2216"},"modified":"2022-01-29T17:06:46","modified_gmt":"2022-01-29T17:06:46","slug":"locazioni-brevi-e-comodato-duso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imprenditoriamo.it\/site\/locazioni-brevi-e-comodato-duso\/","title":{"rendered":"Locazioni brevi e comodato d’uso"},"content":{"rendered":"

In questo articolo analizziamo il caso nel quale l\u2019effettivo proprietario di un immobile (in particolare una casa vacanza) non abbia il tempo o la voglia di gestire il bene e deleghi questa incombenza a un terzo<\/strong>; un esempio frequente \u00e8 quello dei genitori che incaricano il figlio.<\/p>\n

Il figlio pu\u00f2 stipulare un contratto di comodato con i genitori? Come pu\u00f2 dichiarare gli affitti da un contratto di comodato?<\/p>\n

Per rispondere a queste domande \u00e8 necessario chiarire il concetto di Locazione Breve <\/strong>e di Contratto di Comodato<\/strong><\/p>\n

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Locazione breve <\/strong><\/h2>\n

La Locazione breve (come disciplinato dal D.L. 50\/2017<\/strong>) consiste in un contratto di locazione di un immobile ad uso abitativo, che ha una durata non superiore a 30 giorni <\/strong>e non \u00e8 soggetta all\u2019obbligo di registrazione.<\/p>\n

Dal punto di vista del soggetto<\/strong>, sono contratti di locazione breve quelli stipulati tra persone fisiche<\/strong>, che operano fuori dall\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa<\/strong>. Non \u00e8 quindi necessario aprire una partita Iva per poter guadagnare con la propria casa vacanze.<\/p>\n

\u00c8 stabilito dalla norma che gli immobili debbano avere finalit\u00e0 abitative.<\/p>\n

Le locazioni brevi possono essere previste per unit\u00e0 immobiliari di categoria catastale dalla A1<\/strong> alla A11<\/strong>, tranne la A10<\/strong> che \u00e8 quella relativa agli uffici di studi privati.<\/p>\n

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La normativa stabilisce che perch\u00e9 si possa applicare il contratto di Locazione Breve non possano essere forniti servizi accessori quali colazione, noleggio di auto e simili, che renderebbero l\u2019attivit\u00e0 riconducibile ad un profilo fiscale di attivit\u00e0 d\u2019impresa, mentre, come uniche eccezioni, possono essere erogati i servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali.<\/p>\n

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Comodato ad uso gratuito<\/h2>\n

Il contratto di comodato gratuito \u00e8 regolato d all\u2019art.1803 del Codice Civile:<\/strong><\/p>\n

\u201cSi ha un contratto di comodato gratuito quando un soggetto, definito comodante, concede un bene mobile o immobile ad un altro soggetto, definito comodatario, per un determinato periodo di tempo, senza il pagamento di alcun corrispettivo.\u201d<\/em><\/p>\n

Per sua natura il comodato \u00e8 nella maggior parte dei casi ad uso gratuito; non sono esclusi per\u00f2 i casi nei quali sia stabilito un compenso, a patto che questo non snaturi la tipicit\u00e0 del contratto.<\/p>\n

\u00c8 interessante notare come esista una particolare tipologia di contratto di comodato che non ha obbligo di registrazione<\/strong>, parliamo del contratto di comodato verbale<\/strong>. Esso pu\u00f2 comunque essere volontariamente registrato.<\/p>\n

Dal punto di vista fiscale \u00e8 generalmente previsto che il reddito sia da attribuirsi esclusivamente al proprietario.<\/p>\n

Poich\u00e9 il contratto di comodato non prevede il passaggio della propriet\u00e0 del bene in capo al comodatario (non vi \u00e8 quindi un trasferimento di un diritto reale) ne consegue che tutti i ricavi da un contratto di locazione da attribuire in capo al proprietario, che dovr\u00e0 inserirlo in dichiarazione dei redditi.<\/p>\n

Come vedremo pi\u00f9 avanti nello specifico, per\u00f2 il caso delle Locazioni brevi turistiche prevede una deroga a tale disciplina generale. Infatti con il D.L. n. 50\/2017 si prevede l\u2019applicabilit\u00e0 della cedolare secca anche nei casi di sublocazione e di comodato.<\/p>\n

Nel caso in cui il comodatario non decida di optare per la cedolare secca, dovr\u00e0 dichiarare il reddito nel quadro dei redditi diversi della propria dichiarazione.<\/p>\n

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Normativa Fiscale<\/h2>\n

Il D.L. 50\/2017<\/strong> ha ben definito quale siano le regole fiscali da applicarsi alle Locazioni brevi sia per i locatori<\/strong>, sia per gli intermediari immobiliari<\/strong>.<\/p>\n

Rientrano nella categoria dei locatori:<\/p>\n